Еще одно условие - подходящие соседи. То есть, во-первых, не устраивающие дискотек и попоек на всю ночь, во-вторых, очень вежливые и терпимые к детским крикам.
В общем, не мучайте себя и окружающих, потерпите хотя бы год.